第233章 泡沫破碎（3）
“代代木上原那块地卖出去了吗？”林千秋在家附近一家咖啡店里和地产中介见面，见面后就开门见山地说。
开始抛售土地后，林千秋就开始频繁为这件事和地产中介见面。这次也是一样的，是为一块位于代代木上原，总面积大约200平米的土地做确认……虽说之前已经签过授权合同了，但如此大的款项，最后还是要林千秋出面一次的。
是的，款项非常大，就算林千秋对这几年东京土地的上涨幅度是清楚的，得知那块地卖出去就有这么多钱到手，还是会很吃惊。忍不住说道：“真没想到，那种地方也能卖到这种价格了，虽然那里也在山手线内，但是……”
林千秋还记得，那块地买的时候，在自己的地产投资里算是最便宜的了，大概是80万円每平米的样子，不含税的话总共也才花了1亿6000万円——这个单位价格，其实和林千秋当初买谷中住宅时的地价差不多，不过她当初买下住宅时是1981年，可代代木上原这块地却是1983年买的！
就算是再代代木上原，这也不算什么好地呢！
地产中介常年和土地打交道，却有些不以为然：“嘛，这种事很正常，山手线内的土地总是供不应求的，不管怎么说，地段摆在那儿呢！现在山手线内，哪里还能找到每平米1000万円以下的土地？何况面积这么大，200平米呢，这正是那些东京外的富豪喜欢的。”
“他们不像东京的有钱人，很多祖祖辈辈就是东京人了，祖上是武士或者富农，再不然也是近代就成为中产阶层了，不会少好地段的大房子。现在要建大房子，要么得极其有钱，要么就只能在地段上稍微妥协一些了……1100万円？这已经算便宜了，如果您愿意下半年出手，还能涨200万呢！”
对于地产中介最后的说法，林千秋只是一笑而过。她知道对方并没有要糊弄她的意思，是看到当下东京地产的火热，真心认为再等几个月，每平米涨个200万円不成问题。要知道，现在东京一些地块只要有个卖点，别说几个月了，几天之内翻倍又有什么难的呢？
1100万円每平米，这块地卖出去就是22亿了，当初的买价甚至不到当下卖价的零头！林千秋再这块土地上的投资回报率超过1000%，这绝对是所有投资人都梦寐以求，然而也就是梦里能想想的好事了！
从这也能理解，为什么会有这么多人涌入东京房地产市场，以及这样的房地产市场不崩，那都没天理啊！
当然，林千秋也就是这块地收入最为惊人，到现在为止，林千秋只有一块位于青山的地没卖出去了，其他已经全部抛售完毕。已经卖掉的土地总价大概是80亿日元出头的样子，所以光是代代木上原这一块地就占了大约1/4！
虽然这也有这块地比较大的原因，其他地块很少有超过100平米的，大多在60到90平米之间。
“这个嘛，虽然有那种可能，但现在东京地产太疯狂了，我个人是觉得已经到顶了——就算没有，也差的不远了，当下风险太高，所以就落袋为安了。”林千秋给出了一个挑不出错来的理由，毕竟如此疯狂的市场，在人们前赴后继的同时，必然会有人感到恐惧而后退。
地产中介虽然觉得有些可惜，但还是表示了理解。然后在弄完代代木上原这块地的一些事后，想起什么一样林千秋说：“对了，还有您那块位于青山的地，已经有眉目了，只是还没有确定下来，我想您也想知道这件事……”
“不过，您真的决定连那块地也卖掉吗？其他的土地用作投资也就算了，那块土地那样优质，实在适合留给您自己啊……这样的地产资源越来越少，未来可能想买都买不到，所谓的价格就是有价无市而已。”出于好心地产中介还劝了林千秋。
这真的是好心，要知道卖地他是有中介费可收的！之所以这个时候会劝，完全是因为双方认识好几年了，而且这次林千秋抛售名下土地全委托给了他，他已经大赚了一笔了！但赚钱谁嫌多呢？所以这真是没得说！
林千秋‘唔’了一声，摇摇头：“卖掉吧，我也没想要住到青山那边，至于说未来的好地会越来越少，或许吧。不过我既然不看好未来几年的东京房地产市场，那当然会认为土地价格会跌一波……到时候流出来的好地多，说不定会出手呢。”
日本房地产市场有泡沫这是公认的，就算认为东京的房地产泡沫小一点，也不会说这里一点泡沫没有。所以林千秋说不看好未来几年东京房地产市场，地产中介也不觉得荒唐——但他也认为，就算是那样，最好的地块也流不出来。
正常情况下，地产中介这个想法没毛病。要知道，几十年后全球经济都不景气的时候，一些最好的东西也没听说降价、放量。原因很简单，受经济大环境影响很大的始终是普通人，至于有钱人，他们受到的影响是微乎其微的，至少不到影响他们消费的地步。
甚至，危机对他们来说并不是问题，反而是吞并的好机会，借此更上一层楼、赚更多钱也很常见。
但谁让日本这次的泡沫破裂不是一般的泡沫破裂呢？经济泡沫破裂这种事，只要发展过的国家基本都经历过，然而日本就是能凭实力让人一说到‘泡沫时代’就想到八九十年代的日本，这固然是因为泡沫期的辉煌，同时也是因为破碎后的落差！
就像大家说起大萧条，就是1929年美国那一次（其实那是一次全球性的大萧条，也不专属于美国），实际世界各国都有过大萧条，在资本主义大本营的美国，大萧条更是周期性的，隔一段时间就回来一次。只能说那一次的大萧条影响太大了，以至于默认没有前缀的情况下，‘大萧条’就专指那一次了。
日本经历了惨烈的泡沫破裂后，房地产市场可以说一片哀嚎！别说是普通的小炒家了，就是可以称之为房地产大亨的存在，也多的是在这一次血本无归，从此跌落凡尘。所以那时候是真的有很多很好的地产流到市场上，价格还特便宜！
不过这也要抓紧时间，只有几年的机会而已，之后东京的地价又会渐渐涨回去，好的地产也会越来越少见——不管怎么说，东京在日本的地位还是太超然了！不像国内一线城市有几个，且二线城市发展好的，机会也不会比一线城市少，这样年轻人还有得选。