第240章 什么时候能拍卖：你应该想到的（第2/4页）
她也问过一家开发公司（北京的各个地块土地使用权所有人也是各区县下属的开发公司），为什么不干脆拍卖呢？这样一家公司一家公司地谈，效率太低了啊。
结果人家告诉她，是为了筛选合适的进场者。不能你有钱就能把地给你，这样会不利于区域的发展。
但她根本不信这种鬼话。
她更相信，这是为权力寻租留口子。
现在，对着老板，她一五一十地说了自己的经历、猜测以及感悟。
从商业环境上来说，虽然她在上海也拿地失败了，但她更喜欢上海。
王潇不捏眉心，改揉太阳穴。
“你有没有想过，天子脚下，这样显而易见，存在极大权力寻租空间的拿地方式，为什么会存在？永远不要低估从政者的智商，你能想到的事，他们都能想到，而且大概率会比你想的更远。”
杨桃张了张嘴巴，最后还是颓然地闭上了。
她不知道。
除了官员的贪婪，她想不到其他任何理由。真的，她单独出来谈生意之后，才真正意识到，这些人的吃相究竟有多难看。
王潇只能换个角度提醒她：“那你说说，国内目前发展工业的优势是什么？”
杨桃不假思索：“人口多，劳动力便宜，消费市场大。”
王潇追问：“还有呢？”
杨桃的脑袋又陷入空白状态了。国内工业能有优势的，说白了基本都是劳动密集型产业，那就是廉价劳动力的人口红利啊。
王潇皱眉，摇头：“工厂只要有人就能开起来？再简单的加工业，没有厂房，能干得起来吗？”
她说着，几乎要压不住火气了，“你应该知道的，目前进入国内的外资主要是哪些国家和地区。”
“港台资本占据了绝大部分！除此之外，日资也是重要的外资来源，现在又有新加坡。欧美国家的份额是小头。”
“占大头的国家和地区，有什么特点不适于发展劳动密集型产业？除了你说的人口费用外，你就没考虑过用地成本吗？这些地方的地价普遍出了名的贵！”
“你所说的的消费市场大，人家都未必看重。到目前为止，港台商人在大陆仍然有大量人做的是来料加工，人家有自己的销售渠道，很多根本就不进入大陆市场。”
“为什么政府仍然采取协议拿地的方式？难道国家不知道拍卖土地能够卖出的价格更高吗？深圳1987年就拍过地了！”
“不拍卖，不是因为政府不喜欢钱多，是政府想挣的，从来都不是卖地的钱！政府需要用低廉的用地价格吸引外资进场发展工业。政府要的是工业体系发展以及就业，跟后面产生的税收。”
“从改革开放做‘三来一补’到现在，华夏工业吸引外资的点，始终都没脱离过便宜的劳动力和用地成本这两点。”
她摇头，“我很失望，非常失望。这些，你在商贸城工作过，当过陈总的助理，你应该知道的。”
“你不该犯知识分子的通病，碰上事情，不管三七二十一，先自我感觉良好地认为天底下只有自己是聪明人，政府官员全是白痴。”
“有这种狂妄可笑的思想，那干什么都会完蛋。”
“鄙视你的甲方，到底谁给了你勇气！”
杨桃已经恨不得跳车逃跑，她虚弱地为自己辩解：“我没对其他人说过这些。”
王潇无语至极：“你觉得你能够在官员们面前掩饰得很好？到底谁给了你自信啊！你这样的，在人家面前，一眼就能被看到底。”
杨桃又羞又窘，脸涨得通红，简直快要哭出来了。
然而她的老板毫无怜香惜玉之情。
因为换成男下属，王潇也会这样毫不留情地批评。
她从不觉得正常工作中，女性要被特殊照顾，大家都是职场中的社会人。
事实证明，只要单位不明面反对暗中鼓励，按闹分配；女同志也不会轻易在人前哭。
杨桃死死咬住嘴唇，愣是扛住了，哪怕声音哽咽，也还是继续输出了自己的意见：“可那是工业用地，商业用地和住宅用地呢？为什么要划批，完全可以拍卖的。”
伊万诺夫瞬间对这脸红起来很像桃子的姑娘刮目相看。
上帝啊，面对王的批评，还能反驳，确实胆量可嘉。
王潇倒没生气，想不明白当面问清楚，总比背后蛐蛐甚至阳奉阴违好。
“你不能以成熟的城市规划来要求现在国内城市的开发区。”
“工业用地、商业用地、农业用地，目前在咱们国内就没有那么严格的划分。”
“开发区占用的基本是农田，工业用地和商业用地之间，也非常模糊。”
“你看现在的开发区，招商招到什么，就做什么，是主流。我今天招到了一家公司过来办厂，好，这就是工业用地了。明天我招到了一家公司，要在旁边盖一栋现代写字楼，还会有商场进驻，好，它就是商业用地了。”
“包括现在的国有企业集体企业，他们弄了自己的门市部卖货，从用途上来说，是不是商业用地？但他们用的是厂区的地，原本又是工业用地。”
“还有住宅问题，还是那句话，国家并不想靠卖地挣钱，政府希望的是改善居民居住条件。”
“1987年，深圳是开始拍卖土地，也建商业小区了。买房的人是谁？香港人。因为大陆老百姓普遍是买不起的，大家就几百块钱一个月，怎么买几千块一平的房子？大家更指望单位分房。”
“国内其他城市的商品房，基本是外销房，面向华侨港澳台商人和外商的，也是这个原因。”
“其他的新建住宅主流，仍然是单位福利房以及集资建房。”
“拍卖很容易让地价上涨，更加不利于控制房子的建筑成本。”
“你说的土地拍卖成为主流，没错。但，时机还不到。”
杨桃忍不住追问：“那要到什么时候呢？”
王潇看向她，突然间问了个似乎风马牛不相及的问题：“你知道92年流通中的货币量M0比91年增加了多少吗？93年又比92年增加了多少吗？”
杨桃傻眼了，她真的不是学金融出身的，连M0是啥意思都不知道，更别说数据了。
王潇再一次揉眉心，期待越高，失望越大。
杨桃算是她第一个重用的大学生，她大概还是对90年代初的大学生滤镜过强，高估杨桃收集分析信息的能力了。
“M0就是指流通中的现金，简单点讲，市面上流通了多少钱。”
“92年比91年涨了36.4%，93年比92年涨的数字大概差不多。”
“市场上流通的钱多了，会怎么样？”